易居：10月樓市轉冷 料明年仍持續

進入10月，隨著天氣的轉冷，樓市也驟然轉冷。易居房地產研究院今發布的「10月40城市土地市場成交數據」顯示，10月40個城市土地成交建築面積按月減少超過兩成，而一綫城市如北京情況尤其嚴重。分析預計，全國樓市將在今明兩年繼續呈現降溫趨勢。

數據顯示，10月，40個典型城市土地成交建築面積3890萬平方米，按月減少22%，按年增長2.9%。1-10月，40個城市累計土地成交建築面積40181萬平方米，按年增長19.7%。另外，從土地出讓價格來看，10月，40個城市土地成交均價為4323元/平方米，按月下跌0.2%，按年下跌23.7%。當月，40城市土地成交溢價率13.1%，按月下降2個百分點，按年下降19.5個百分點。

▲ 在10月，内地樓市驟然轉冷

另外，中國指數研究院昨發布的土地市場成交數據顯示，上周全國土地市場整體供求按周下滑，住宅地成交量下滑幅度達到三成。

易居房地產研究院研究員沈昕分析指出，6月以來，成交數據的增幅明顯放緩，顯露出降溫趨勢。而40城土地成交均價增幅自2016年9月達到高峰後，便一路震蕩下跌，預計今年仍將保持按月下跌趨勢。不過，他預計2018年的全年全國土地成交均價仍有正增長，但增幅比2017年少。

北京樓市轉冷尤嚴重

樓市轉冷的現象在一綫城市尤其嚴重。據合碩機構統計，今年前10個月，北京新房市場累計供應32510套商品住宅，成交量卻不足兩萬套，庫存危機隱現。另外，北京二手房銷量在10月按月跌四成，創今年2月以來近8個月銷量新低。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，新房供應升需求跌，市場觀望情緒日漸濃重令成交減少。

沈昕分析，隨著政策的變化和購買力的透支，今年一二綫城市土地成交面積及均價仍有下降空間，明年三四綫城市的土地成交均價和成交面積也會呈現降溫趨勢。